쌍아부동산중개사무소 064-746-0660

가격정보

• 매매가

  26,000만원

• 융자금

  0만원

매물정보

• 매물명

  2억6000만원에 단독주택이 나왔다면 확 질러야 합니다 (눈물의 할인) 

• 매물종류

  단독/다가구

• 소재지

  제주시 한경면 두모리 한경면 두모리 1824-6

• 건물위치

  한경면 두모리 1824-6

• 대지

  403㎡

• 면적

  125.61㎡

• 세대수

  세대

• 건물정보

  지상 층 지하 층

• 건축구조

  목조

• 난방

  -

• 방향

  남서향

• 사용승인일

  2017년 05월

옵션정보

• 주차대수

  총 2대  

• 교통정보

   

• 교육환경

   

• 특징

  지번 : 한경면 두모리 1824-6

  ​

  면적 : 대지122py, 주택38py

  ​

  지목 : 대

  ​

  지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)

  ​

  소개 : 원래가격 3억3천 -> 할인가격 2억6000만원

  이번에 정말 극적으로 대폭 할인 해주셔서 이런 분위기 임에도 좋은 매물이 되었습니다

  ​

  그럼 진짜 좋은 매물인지 같이 분석을 해보시죠

  2차선 대로변 대지가격은 평당200만원

  대지가 122py이니까 땅값만 2억4400만원

  즉, 땅값을 제외한 1600만원으로 38py 주택을 사는 효과입니다

  ​

  비록 본 주택이 철골조 골조지만,

  요즘 건축비가 두배로 올라서 아무리 싸게 건축한다고 해도

  순수 건축비만 철골조 기준 평당800만원 입니다

  즉, 38py 곱하기 평당800만원하면 3억입니다

  ​

  거기다 건축허가비, 개발분담금, 기반시설 연결비용, 등

  몇천만원은 우숩게 지출하게 되고요

  무엇보다 수년간 정성스럽게 가꾸신 조경에 굳이 가격을 매긴다면 3천만원은 될거고요

  즉, 건축비를 제외한 금액만해도 최소 5천만원이 더 발생하는게 현실입니다

  ​

  그냥 쉽게 생각해서 제주도 어딜가든

  2차선 대로변 단독주택은 땅평수 곱하기 300~400만원이 정설입니다

  땅122py 곱하기 최저가 300만원해도 3억6600만원인 것이죠

  ​

  그런데 2억6000만원에 살수 있느니 이제는 좋은 매물이 맞다고 인정하시죠?

  ​

  구조 - 1층(30py) 방2, 화장실2, 거실, 주방, 소형창고

  2층(8py) 다락방1

  마당한켠에 창고(6py)

  ​

  전체적인 느낌은 내부는 좀 산듯하게 도배, 칠하면 끝이고

  외부는 조경관리는 잘되어 있지만 데크에 칠한번은 해야 이쁠것 같습니다

  그리고는 가전제품과 가구만 채워놓고 바로 펜션을 돌려도 될 정도입니다

  즉, 상태가 A급이라는 얘기죠

  ​

  또 신창리 하나로마트가 700미터 거리니 차로 1분거리 밖에 안되는 위치입니다

  즉, 내가 살기에도 펜션이나 한달살기, 년세로 집을 빌려줄때도 손색이 없는 위치인거죠

  ​

  그리고 마을에서 멀지 않은곳에 있는 2차선변 단독주택은

  언제든지 소소하게 카페나 레스토랑으로 용도변경해서 창업할 수도 있다는것도 장점입니다

  등록업체 정보

  • 업체명

    쌍아부동산중개사무소

  • 연락처

    064-746-0660, 010-3630-3792

  • 대표자명

    박일도

  • 사업장주소

    (63069) 제주특별자치도 제주시 우령6길 16-1 1층 

  -->1

  위치 정보